<案例中的建物
法院見
收到地方法院通知書，目的為調解。通知函要求：＂請提出證物原本。請提出Ｘ科技股份有限公司最新公司變更登記事項卡、Ｘ科技股份有限公司之法定代理人最新戶籍謄本（記事欄不得省略）。＂
依法院規定的時間出庭。法院總是一個案件接著一個案件逐一審理，原告和被告就在法庭外等待，彼此盡可能不要說話，不坐在一起，雙方互看對方不爽，隨時都會爆發口角，真是冤家路窄。
出庭前，在等候處，韓國房客的代表說：＂我們來和解！＂
房東說：＂妳是誰？＂
她給房東一張名片，原來她是在大樓做廣告的律師事務所的法務，不具律師資格。法務指著手提袋說：＂欠你的租金還給你，再加一點利息。這裡有$30,000，願意和解的話就給你。＂
房東抱怨：＂才$30,000塊啊？只有租金啊？金額不夠！＂房東微踢一腳把她趕走。
房東當場拒絕，韓國房客誠意不足，金額不夠庭外和解。這時律師剛趕過來，破口大罵房東的不是，手指著原告，誓不兩立，引起警察注意。他一臉黝黑，不是曬太陽的結果，而是壞事做太多，面相很差。
律師罵：＂我跟你長輩講過你呕！他們說你的壞話！我可以在法院上做為證據！＂律師恐嚇原告。律師要說謊也不打草稿。房東懶著跟氣極敗壞的律師胡鬧，反正只要台面上贏，台面下輸也無妨。
銀行會催繳房貸，大樓的管委會也發存證信函來，這都逼房東要以正常手法來追索應有的價金。不一會兒，法院鈴聲響起，房東叫：＂時間到了！走啦！法院講啦！＂
法院為是非之地，大小聲不斷，口角是非特多，正面衝突白熱化，無辜的連帶保證人也要捲入戰局。
被告韓商科技公司請律師全權出庭應訊，結果律師請法務人員出席，法務人員沒有證件，無法出庭應訊，只得坐在旁聽席，律師也沒有證件代表被告，只得坐在旁聽席，這看在原告的眼裡，真是笑死人。如果房東是被告，一定要馬上換掉無法出庭的律師，也絕不讓法律素養不足的法務代表應訊。
第一次被告無證件，法官下令下回重新開庭審理。再一次，房東證件不足，法官宣佈下次開庭審理，日期在下個月。房東回家後，先安撫無知的長輩，要求此事不要過問，長輩同意。日後，律師打電話來，長輩一律表明不知情，不知道，不要問。這使得律師只能找當事人，而不能用＂鄉村包圍城市＂的攻勢。
一個月後，再次出庭應訊。審判長看到新面孔，說：＂你是誰？我怎麼沒看過你！＂
＂我是被告的律師！上次我有出庭作證！＂
房東馬上抗辯：＂審判長！他上次沒有來！＂
法官看他沒有證件，說：＂你請坐！請坐！＂
律師說：＂我這次沒有帶證件！下次會補過來！請這次讓我答辯！＂
法官說：＂請坐！請坐！＂
律師就安安靜靜地乖乖坐在旁聽席。律師拿客戶的錢，卻無法替客戶爭取利益，沒帶證件，連代表權都無法證明，這律師不知是怎麼當的。
法務講話不具火藥味，沒有攻擊性，也不會強詞奪理，其實也無理站不住腳。她不是當事人，完全沒有經手此事，許多細節一概不知，只能簡短地回答。
法官前，房東對連帶保證人說：＂我不想告你，你是無辜的。＂但必竟還是在法院見。誰叫那員工要幫老闆作保，老闆跑路就變被告。
平日大家都在為五斗米折腰，突然要放下工作上法院，實在勞民傷財，曠日廢時，但房東也要為五斗米折腰，請法官大人主持正義，因為若不如此，銀行和管委會將訴諸法律，請法院強制執行。
數天後，原告收到法院民事裁定，上面寫著：
……本院裁定如下：
本件應再開言詞辯論，特此裁定。
以上正本證明與原本無異。
本裁定不得抗告。
原本是調解，但上次出庭氣氛惡劣，現法院裁定改為言詞辯論。又一次開庭審理。被告韓商聘請的兩名律師，伶牙利齒，態度惡劣。律師明明知道違約，還是要替韓國房客鬼扯，正義擺一邊，利益放中間，把黑的講成白的，咒罵原告。律師拿好人的錢，就做好事；拿壞人的錢，就做壞事。律師不管委託人是否有罪，無論如何就是要幫委託人逃罪。律師是認錢不認是非，與電視上演得惡形惡狀完全一樣。他們兩人在開庭結束後，才來法院，就在法院外的大馬路旁，破口大罵原告：＂你去給車撞死啦！＂大家怒目相視，破口大罵，彼此有不共戴天之仇，最後不歡而散。房東很高興律師惱羞成怒，不畏律師恐嚇。若非警察在，絕對會全武行上演。
這讓人想起一個美國的笑話：如果發行律師的紀念郵票，美國人不知道要將口水塗在郵票的正面或背面。
房東每次都要到當地警察局，領法院寄來的公文信件。
又一次開庭時，房東拿出被告律師的民事辯論旨意狀，其陳述：……締約時所為對話之意思表示，而對話人為意思表示者，其意思表示，以相對人了解時，發生效力。準此，原告猶據契約書第18條之約定請求賠償，洵屬無據，殊非有理。退萬步言之，原告主張依據第18條之約定：＂租賃期間內乙方（即被告）若擬提前遷離他處，乙方應賠償甲方（即原告）一個月租金，乙方絕無異議。＂從文義觀之，乙方提前終止契約事，乙方僅須賠償甲方一個月租金，甲方仍負有返還乙方押金（三個月），始符合原告主張第18修文義約定。
次查，被告於Ｘ月５日給付當月租金，於Ｘ月１５日即交付房屋予原告，並於同月２５日將鑰匙返還予原告，並無原告所執積欠半個月租金情事。
房東表明：此契約為押金二個月，並非三個月。當月下旬才給半個月，Ｘ月１５日並無交付房屋予原告。且根據契約，乙方（承租方）若未租賃期滿而搬遷，乙方（承租方）須負責尋找承租人續租，直到租約期滿為止。另外，乙方（承租方）若提前終止租賃，無承租人續租，甲方（出租方）得不歸還押金。還有，甲方（出租方）附四台冷氣，鑰匙四隻，退租時一併歸還，冷氣回復原狀。但房客未鑰匙全數歸還，以及冷氣未回復原狀，故與事實不符，房客都在說謊。
此後每次開庭審理，房東先簽收律師的答辯狀，準備下次答辯。房東先就上回律師的答辯狀提出意見，表示與事實不符，造假之處重重。新收到的答辯狀等回去後再看，發現皆與事實不符，許多都在造假，足見律師昧著良心做事，只求勝訴，毫無道德可言。律師寫得答辯狀，真是文言文，讓人摸不著頭腦。
辦公大樓的其他房客標準契約，均付管理費、車位清潔費給管委會，唯獨被告聲明不應付。當初簽約也口頭言明房客須付管理費、車位清潔費，雙方均同意。
出庭前，都有漫長的等待，總經理和連帶保證人一直在討論如何為自己辯解。被告律師都是派法務出庭應訊，這讓房東看在眼裡，嘲笑被告花大錢請小官做事。
每次出庭，原告說實話，檢附書面證具，以茲佐證。律師的書面聲明一再說謊，做偽證，答辯狀與事實不符，錯誤一堆，無恥之極，均遭到原告以書面證具否認。律師寫得臉不紅，氣不喘，不要臉到家，難怪地獄有許多律師。
再次開庭，法官問：有沒有什麼要補充的？房東拿出上回收到的民事辯論旨意狀，上面寫著：案號：８６年度……
房東：＂年度寫錯了。＂
奉 鈞長指示對本案爭點予以答辯如下：
一、本件承租人為何人？
案房屋租賃契約書載明承租人為ＸＸ科技股份有限公司法定代理人無誤。
房東：＂因為總經理當初也在承租人處簽約，故承租人應包括總經理。公司法規定，有限、股份有限公司之董事為當然負責人。總經理同時也是董事，故他也是公司法定代理人。＂
二、管理費、車位清潔費依據理由？應由誰付？
兩造簽定租賃契約時，原告未盡告知管理費，車位清潔費負擔之表示，從而無約定由被告負擔上開費用。……承租使用該屋，期間長達９個半月，若須被告負擔管理費及車位清潔費，為何從不見原告向被告催收管理費？清潔費？又為何管理委員會亦未曾向被告催收管理費及清潔費？可證被告並無須負擔前開款項之義務。又管理費及車位清潔費之收取權應屬管理委員會，非屬原告。
綜上原告向被告請求管理費等請求權於法無據。
房東檢附管委會的文件，回答：＂簽約當時，有告知韓國董事長管理費、車位清潔費繳給管委會，告知時丙方（連帶保證人）也在場。也就是簽約時連帶保證人也聽到，房東告知房客要付管理費，且其由管委會直接請款，房東不參與。被告向管委會支付管理費、車位清潔費，不直接透過原告屋主。此為業界慣例，管委會有催收，且有開具證明。＂
三、被告與原告何時為不續約之意思表示？原告是否同意？
被告於Ｘ年Ｘ月５日即明確向原告為終止租賃契約之意思表示，並經原告同意，乃於Ｘ年Ｘ月１５日開始陸續搬遷，於同年Ｘ月１９日被告交給原告半個月租金（即Ｘ月１日至１５日），至Ｘ月２５日全部遷離完畢，把鑰匙返還原告並收受該屋鑰匙，可証原告確已知悉被告於上開時間即為終止契約之意思表示。
…….
綜上所述，狀請 鈞院判決如簽辯訴之聲明。
房東答辯：＂事實上，Ｘ月５日什麼事都沒發生，也未繳費、未通知。房東未去銀行補登，也未同意開始撤離。因未同意，否則不會上法院訴訟及發存證信函。鑰匙未交還完畢，從未言明解約，即未約定時間地點辦解約手續。房客仍可進出該戶，也進出數次，其為房客的權益，至於公司如何經營，房東不過問，也從未過問。＂
＂房客未經協調竟行搬走。根據警衛及總幹事，連搬家師傅在搬辦公家具時，都不知目的地，主其事者未告知。且房客是否可自由進出該戶？可以，而且警衛不欄阻，管委會仍向房客收取管理費及車位清潔費。＂
＂有關租賃的意思表示，公司代理人催先生無代表性，無出示證件，無證明文件代表董事長或總經理，甚至連帶保證人。沒有授權，不具代表性，也沒資格。簽約人從未口頭或書面表示此人有被授與此權。契約是否有效？有效。有無解約？沒有解約！且從未表示要解約。全公司沒有任何一人表示要解約，不論是口頭、書面、文字方面。＂
＂房客搬走後，牆上有鑽孔，冷氣未回復原狀，辦公室有私人物品、垃圾、盆栽、文件、信件、行事曆、附著地上的管線、辦公用品、清潔用品。此為內部事務，房東無權過問。時間到了，就要收房租。在未恢復原狀前，視為繼續承租……”
經過數次官司訴訟，房東打電話給大樓管委會，說：＂那間律師事務所都在造假，做偽證，說謊話，毫無正義可言，一定要把它的廣告撤換掉。＂管委會聽到後照做，把該律師事務所張貼的廣告撕掉。
被告總經理滿臉殺氣，怒氣衝天，打電話罵房東，揚言要對其家人不利。
一次，房東陳述事實，竟然會手在顫抖，聲音不順，這是過度緊張之故，實在不是原告應有的表現。趕快雙手放在桌上，穩定情緒。
約半年多的時間，前後上八次法院。若非為了錢，房東實不想追殺韓國房客。但若不出此下策伸張正義，不按時繳費，會被催繳，催繳不出，房屋就被法拍。被告方的總經理和連帶保證人每次都親自出庭，律師一次都沒有出庭，全部由法務以被告的代表出庭應訊，律師不是遲到，就是沒帶證件，沒有一次坐上被告席，真不曉得韓國房客是怎會選上如此不盡職的律師。
最後，審判長宣佈，下個月宣判結果。
一個月過後，結果判決下來，就是依照契約使行，依違約的方式辦理，即房客要繳付一個月的違約金，以及積欠半個月的房租。管理費和車位清潔費由所有權人負擔。
房東再次見到律師，在一家咖啡廳。律師不再殺氣騰騰，他依法院判決，給房東房租和違約金，沒有依約該給的訴訟費$1,000。房東也懶得向他討。房東清點價金並蓋章，簽收所有相關的文件後，沒有握手言歡，拍拍屁股就走了，雙方再也不要見到對方。
原告、房東、債主三重身份集於一身，真是不好當，要幫房客收爛攤子、清理垃圾、繳清水電費、付管理費、改辦公室為自用住宅等等。遇到爛房客，還要再三催繳，甚至對薄公堂。如果當初依違約條款辦理，一切就結束，韓國房客卻寧要上八次法院，勞民傷財，曠日廢時，結果還是依契約辦理，即賠償違約金及欠繳的房租。
賠錢事小，請錯律師也算事小，國家民族的形象不良才事關重大。難怪許多人討厭韓國人，房東也因親身經歷而討厭韓國人。更重要的是，那年房東命中註定起嚴重的口角是非！
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