討厭韓國房客---2/3－心理暨命理師提摩揚(Timoyang) 的不落國(blog)

office <案例中的建物

討債

　　房東想起以前國貿老師說，有個業務員為了請款，逼不得已，一定要討到債，才可向老闆交差，否則無顏見江東父老。於是每天早上到客戶處，坐在總機旁，脫掉鞋襪，把雙腳翹在總機桌上，中午叫個便當，如此過著一天又一天，最後總算討回債了。房東在想要不要這麼做。

　　有些銀行理虧，幫客戶虧錢，客戶就三不五時拜訪理財專員，找他們理論，一直煩他們，常常喝茶談事情，目的就是要把錢拿回來。客戶雖然心頭不爽，但絕不能用粗話罵人。最後，還是贖回應有的錢財。

　　最後房東想想，明的先做完了再做暗的。

　　房客賴帳不還，又遠走高飛，以後絕不會有商業關係，只好撕破臉，起最嚴重的衝突。還好這家韓商沒有全數撤資，仍在台灣營業，還在我國的管轄範圍內。即使韓國房客全數撤資，倒霉的連帶保證人，設籍在我國的管轄範圍內，也要負連帶責任，逃都逃不了。

　　不得已，軟性訴求無效，只好來硬的。現在提升衝突層次，開始以法律行動為訴求，第一步，先從書面警告做起。回去翻房租契約，發覺承租方的簽約人為韓國老闆、總經理、連帶保證人的員工。這下可好了，三個人變被告，好戲等著唱了。

　　存證信函寄到新公司的地址，以及總經理和連帶保證人的住家。房東在郵局看到別人也寄出存證信函，金額高達$40,000,000，房東的金額只是一小咔。

　　數天後，總經理和連帶保證人收到存證信函，要求與房東見面，商討如何解決，於是相約一起到原大樓警衛旁的會客處。

　　房東：＂我是被逼不得已，才出此下策，希望你們諒解。這件事不是你保證人的錯，但你簽約了，只好找你。＂

　　總經理：＂我們可以要求法院把它的資金凍結起來。＂

　　房東：＂這招沒有效！它可以另外找人頭。＂

　　大家討論的結論，都無法解決韓國房客賴債的事實，總經理和連帶保證人拒代償租金及違約金。數天後，房東被告知韓商的銀行帳戶，但無法採取任何行動。

存證信函

　　不得已，能夠庭外和解的方式都已用盡，韓國房客依舊耍賴，且拒不見面，只好更升高衝突層次。台灣房東遇上死鴨子嘴硬的韓國房客，口頭溝通均無效，說破嘴韓國房客也不鳥啦！只好用最後一招，訴諸司法途徑。

　　房東透過管委會和物管公司，尋問其律師顧問。律師顧問看一下標準的房租契約，教房東如何寫狀紙，因為是受雇於管委會和物管公司，就免費諮商一下。

　　房東寫狀紙，言明事情來龍去脈，交給法院，繳訴訟費$1,000，等待通知。期待法院主持正義，解決債務糾紛，甚至強制執行。

　　網路上查到這家韓國公司，總經理是董事，也是股東之一，連帶保證人的員工不是。地址已經改成新地址。從股東名冊上來看，應該其他股東都是韓國人。

　　房東再到政府機關辦理該戶改為自用住宅，並到稅捐稽徵處要求將韓國客戶的發票扣住，不得讓該公司使用。政府機關查證屬實，自然依法辦理。

　　房東請管委會開據憑證，證明韓國房客欠繳管理費，以利在法院提出證具。管委會屢次向韓國房客催收管理費，對方態度永遠不理不睬，均未果，只好向房東催收，發出存證信函，上面寫著：＂台端為社區大樓住戶，台端管理費及車位清潔費未繳納。管理費為本社區之主要經費來源，有賴全體住戶按期繳納，以維護本社區共同事務運作及管理，希台端於文到七日內儘速完納所積欠之管理費，否則將依公寓大廈管理條例第２１條之規定，訴請法院為給付並請求遲延利息，特為函催告希遵照。＂

　　房東有所有的鑰匙，包括信箱。於是扣留所有公司的信件，包括帳單、廣告信件、正式公文。倒霉的房東付清水電費，也在管委會發存證信函後，繳清數個月以來所有的管理費。

　　契約上白紙黑字寫得很清楚，全是依照公共秩序和善良風俗，以及業界慣例定契約。任何一方若違約契約，必需付出代價。

　　韓國房客還完鑰匙後又進入辦公室，前後至少兩次，第一次拆走支架，第二次拆走電鈴。

　　韓國房客自知理虧，有時間有錢跟房東玩，卻不願意直接賠錢了事，寧可花錢請律師來打官司，可見這韓國人有夠賊。雖代理的老闆中文不好，但看得懂契約條文，也不要依契約中違約方式辦理。若依契約辦理，也只不過付尚欠的半個月房租，以及一個月房租的違約金而已，不到$100,000。

　　請律師打一場官司，至少要花$50,000，且不一定勝訴。若敗訴，除了付律師費，還要付違約金，以及積欠的租金。韓國房客衡量的結果，還是寧願請律師花錢受罪，好吧！大家就來理論，反正白紙黑字寫得很清楚，再怎麼雄辯還是依約辦理。

　　律師打電話給原告，說：＂你看這樣好不好？他欠你的半個月房租，再加一點錢給你好不好？＂

　　律師要求和解，但只願意給$30,000，沒有違約金，足見誠意不足，當場就遭拒絕。房東不想被欺負，韓國房客就是愛耍賴，以為台灣人好欺負。和解不成，律師就打恐嚇電話給原告的家裡，家中長輩接聽，言明房東不在家，律師就講一番話給長輩告狀，長輩不明事理，就打電話去韓國公司尋問，公司助理說：＂都是房東都不降租金啦！＂

外行罵內行

　　三十年沒在職場社會打滾的長輩，早已被時代淘汰，沒有受過良好的教育，不會投資理財，光聽一方的意見，不明就理，道聽塗說，就倚老賣老，痛罵房東：＂哩奈賣算別人俗一點！郞都跑了！還上法院告人家！＂

　　長輩十分贊同買商用不動產租人，這可平日收租金繳房貸，日後若賣掉還可享增值利益，故早期贊助一小部分房貸，但要求日後要無息償還。老人家認為法院是洪水猛獸，千萬碰不得，諸不知工商社會，法律事件是很稀鬆平常之事。凡事只要上法院，絕對是罪該萬死，大逆不道。長輩先入為主的觀念很重，還大聲向其他家人指責房東的不是，於是全家變成戰場，大吵小吵不斷，罵得狗血噴頭，力促一定要把這件事擺平，這使得這場官司更是烽火交天。

　　怪哉！全家人投資買的辦公室不動產，包括長輩出資，長輩竟然加入被告律師的陣營，反對自己的財產，豈不頭腦有問題？！

　　這戶辦公室，是不會說話的兒子，日後可來＂養兒防老＂，位於商業精華之地，鄰近高級餐廳櫛比鄰次，人口稠密，數個國家級的經建計畫座落於此，產、官、學、研四者群聚，科技人才蓽集，博碩士一堆，緊鄰國際著名的科學園區，集三千寵愛於一身的都市計畫，綠草如茵，到處有公園，有十幾座兒童公園，高鐵站、台鐵站、高速公路、快速道路等交通建設，竹科、生醫園區、台灣知識經濟旗鑑園區（前璞玉計畫），台大、清大、交大、台科大四所菁英級的大學，即＂三園四所＂皆座落於此。60米寬濶的大馬路，五星級大飯店，國家級的運動公園，種種優勢集於一身，難怪房東對自己的不動產視為第二生命，對目前的房地產市場瞭若指掌，鄰近的都市計劃可如數家珍，口若懸河娓娓道來，＂寧要房子，不要褲子＂。