適合往南方發展的命格，可以考慮將資產風險分散到泰國置產。
＂你適合往南方發展！＂命理師的報告中說：＂碌馬交馳，主大吉利，發財還鄉。＂意思是前來向命理師求教的案主周靜汶，適合往南方去發展，將來有朝一日會發大財，發財還鄉。
周靜汶其實不喜歡往南方地處長年夏天的熱帶國家，因為容易汗流浹背，全身溼溼黏黏的，很不好受。四季分明的氣候才適合自己，但個人專屬的商機當前，在高人的指點下，就要調整自己，改變心態，也要改變行為。＂順風順水順人意，得魚得利得萬金＂，配合市場的動向，調整自己的投資決策，才是成功獲利的保證。
突然，當賣掉一筆土地，突然獲得一大筆資金時，對自己財產有忠貞不二的情操，適逢台灣的國家政治環境動盪不安，就應有必要將資產的風險分散。現金或銀行存款是最不保值的資產形式，它會隨著通貨膨脹而眨值，購買力也會隨著時間的演進而降低。
＂即然命中註定的好事，那就放心去做吧！＂周靜汶心想。
國家投資環境
2023年，勢逢國際疫情解封，世界各國不再入境隔離。國際房產業務來介紹值得投資的東南亞標地建案，如越南／泰國／馬來西亞，以及各國的相關法規，聲稱比台灣的投資環境更優質，投資報酬率更高，資金也更安全，全國經濟都在疫情復甦當中，房地產當然也不例外。
泰國4.0政策主導刺激，未來經濟發展上行，為促進長期經濟發展，自2016年推動泰國4.0政策，於2017年２月正式宣佈啟動，將以新的經濟模式推動十大目標產業。另於2019年增加國防／教育發展兩大目標產業，做為推動經濟成長的新引擎，提高泰國產業附加價值以建立未來產業發展基礎，吸引更多高附加價值投資，並推動泰國從傳統勞力密集產業轉向創新驅動型經濟模式，以成為東協經貿中心，這些都是泰國國家投資環境的大方向。
再看個人，回歸自我。周靜汶手中有一大筆現款，分析個別國家的投資環境，決定將資金投入較安穩的泰國。時值2023年，泰國疫情解封約已半年，台灣剛解封三個月，中國對台灣一直文攻武赫。基於對自己的資產有忠貞不二的情誼，就要把現金化為固定資產，可隨著泰國的經濟成長和通貨膨脹來保值和增值。
泰國是號稱＂微笑的國家＂，治安良好，人民普遍信仰佛教，少數人信奉回教，故周靜汶一名女性，可隻身附泰，英語又通，可出差買房，順便出國自助旅遊。
出國前，先惡補一下泰文，認識泰文字母，也將數字和問價的用法學起來，每天口語練習，如此就花數周。拜網路發達之賜，還可先看一下YouTube影片的簡介。周靜汶就像是海綿吸收水一樣，任何相關的資訊都不想放棄，盡可能吸收在腦海裡。
國家戰爭的風險
根據彭博經濟研究估計，台海若爆發戰爭，全世界將付出約10兆美元（約新台幣325兆元)代價，相當於全球GＤＰ的10％，高於烏克蘭戰爭／Covid-19疫情及全球金融危機造成的損失。
彭博經濟研究使用一套模型，估算對國內生產毛額（ＧＤＰ）的影響，並考量對半導體供應的打擊／區域航運中斷／貿易制裁和關稅，以及對金融市場的衝擊。
台灣經濟將遭受重創，根據近期類似的衝突，彭博經濟研究估計，第一年台灣的GＤＰ將減少40％。由於台灣人口和工業基地集中在沿海，人力和經濟成本將會增加。
中國與主要貿易夥伴的關係將中斷，且無法取得先進半導體，其第一年GＤＰ將遭受到16.7％的打擊。
若台海爆發戰爭，對全球GＤＰ造成的損失恐超過2020年Covid-19疫情／2009年全球金融危機／1991年波斯灣戰爭／2001年美國911恐怖攻擊及2023年以哈戰爭。
美國有所謂的NTNC（No Taiwan No China，非台非中）的說法，即將供應鏈移轉到非台灣和中國的地區，以確保世界經濟的安全，萬一發生台海戰爭，世界經濟的衝擊要降到最低。
職是之故，有些資產的人士，就應居安思危，對自己的資產權益要提供保障，將資產風險分散，資金分散到海外，也要開個外國的銀行帳戶，手機上也要安裝此銀行的App，以便臨時將資金移轉到海外，甚至要擁有雙重國籍。
出國執行
把金錢用於投資，而少用於消費，自己一個人出國考察，不需考量他人的感受，所以能省就略省，無需虧待自己的投資。兌換數萬泰銖現鈔隨身攜帶，買張便宜的機票，搭乘時段不佳的紅眼班機，從台北飛往曼谷的機場。
事先做好功課，自行訂青年旅社，隻身一人來曼谷。在機場先買Sim卡，裝上手機，馬上可以使用。依Google Map尋路標的指示，坐捷運轉車，出了車站，一個人深夜十點多走在街上，帶著笨重的行李，一切不假他人，標準的自助旅行。因為治安良好，幾乎沒有暴力性犯罪，外國女郎周靜汶能深夜安心地走在曼谷市區，這樣才是投資人的理想投資地區。
Ladyboy 人妖
換一個國家，就換一個文化國度，也要換一個思維。把握目標和方向，不忘初宗。來到觀光大國，就是要看當地的特色。來自台北的周靜汶是要來＂華爾街＂尋找投資標地物，不是來＂華西街＂（台北的風化街)尋找消費的標地物。儘管曼谷為世界的性都，有許多漂亮人的人妖，個個年輕貌美，個個都是小鮮肉，身材高朓，又思想開放，往往＂哩供英文馬吔通＂（你也可以說英語），不論男人或女人，都想一親人妖的芳澤，躍躍欲試，欲罷不能。但只能淺嘗即可，玩樂一翻，照照像，玩玩摸摸樂，爽快一下，活吞不必。
難得來曼谷，連帶有次要的觀光目的。舉凡大皇宮／金佛寺／Chatucha觀光市集／金東尼人妖秀／三頭象主題樂園／四面佛／鄭王廟等，都要順便一遊，也充當旅遊考察。
走在百貨公司裡，看到許多西方人，或說是外國遊客，這點證明疫情後經濟開始復甦，有利於房市，人潮就是錢潮。走在大街小巷，看到許多國際觀光客，與許多人擦肩而過，那就是人潮和錢潮的保證，心頭著實安心不已。
市中心的觀光飯店大門口，有許多年輕的女子在站崗，天氣很熱，她們穿著暴露，露出誘人的身材和臉蛋，以外貌取人，以性誘惑男人，橫跨語言溝通的障礙，一看就知道她們的職業和目的。她們不是被迫賣淫，許多是出於自願，又玩又賺又很爽。
一間大飯店有一間大飯店的＂投資消費＂族群，一區的大飯店有一區大飯店的市場，進而行成產業。只要價格談妥，就可直接上樓交易。換個國家，也換成另類思考，融入當地。男女交易的熱絡，促進風俗業的發展，是另類的觀光產業，也有助於經濟的發達，間接也可促進房市的交易，這些另類的思考，是＂在羅馬行如羅馬人＂的思考模式，不限於地域的考量，跳出保守的價值觀，不再囿於傳統道德的束縛，轉向認同性開放的泰國國度，都有助於曼谷購屋出差買房的決定。
重大的捷運公共工程附近的建案，就是日後漲價的保證。
此行最大的目的，就是要尋找投資房地產的標的物。畢竟只有＂華爾街＂才能使兩耳之間的眼睛變成金錢符號，見錢眼開，＂華西街＂是用於兩腿之間，是用於＂生命的意義，在於創造宇宙繼起之生命＂。無論如何，還是＂華爾街＂更有媚力。
上網看一下，上萬筆的資料待價而沽，實不知如何選擇。仔細思考一下，選市中心的建案，目標為投資用途，辦公室或住家皆可，靠近捷運站，人口集中，車流輛大，生活機能佳，附近要有大賣場或菜市場，醫院／銀行／學校都在附近走路的範圍……等等，如此眾多的條件加起來，能同時符合者，就可聚焦在少數的建案上。
將台灣選屋的策略，全部移植到泰國，略改一下為當地的購屋策略，符合當地的市場，是相當的合適，且穩健妥當。
猛逛市中心精華地段
怎麼選擇呢？精挑細選購屋的選擇方式，與台灣完全相同，就是要選都市的精華區，人車聚集之處，才是房地產投資的不二法門。如此不僅可以保值，還可以增值，就要在數十個建案當中，逐漸精選，聚焦在兵家必爭之地。
買房地點選在人潮/錢潮匯聚之處，就是曼谷購房保值增值的保證。
有間房仲業者，報價單只有一戶的價格，大約看個１分鐘就全數看完。另有一家業者，報價單有全社區數十筆，標明戶號／圖表／方位等等，讓潛在可能的買主要看個一小時，再精打細算，才能決定中意的房屋的順序。買主會找哪個房仲呢？當然是有眾多選擇餘地的業者，要從報價單細算，選出愛好的房型／地段／價位的建案。
原來市中心很多的單位，都是一房的產品，適合一或二人住，很適合投資或自住，不適合一家庭４口，很適合用來保值和增值。
泰國的貸款利率至少６％，故可在利率較低的台灣貸款，大舉借債，匯來泰國付清房貸，以獲得較高的投資報酬，再逐月付清台灣的貸款。數年後泰國房價水漲船高，隨著經濟成長和通貨膨漲，以及國民所得的提高，再行市價賣掉，或持有超過５年，享有資金利得和租金收入，且售屋的稅率較為優惠，可謂一舉兩得。
曼谷房地產的毛投資報酬率約為5%，扣掉所有的費用，淨投資報酬率約為４％，比起台北不到２％的投資報酬率，應該好太多啦。
只要會英文，外加GPS，手機在手，隨時查看方位，就不會迷路。地圖改成英文版，外加房地產業務講英文，如此國外出差就大致不成問題。雖然看不懂泰文，但捷運都可用英文，與街頭小販只講簡單的泰文，生活就不成問題。
曼谷第一代ＣＢＤ(Central Business District, 中央商業區)為大皇宮一帶，第二代為Asoke，第三代為Rama 9，投資客可依自己的財力和眼光，選擇在疫情復甦期間投入市場。泰國剛從疫情的解封下開放，觀光客逐漸湧入，市場經濟也逐漸活絡，這時進入市場投資，就是成功的保證。站在時代的風口上，連豬都會飛。
住在建案附近的旅社，想要先了解周遭的環境，就以建案為中心，到附近的超市逛逛，也去菜市場看看。凡是生活機能佳的地區，就是房價獲得支撐的保證。
偶而上班時間想擠捷運去觀光景點，結果發現車廂過於擁擠，無法上車，只好坐下一班。一般人會對捷運過於擁擠要坐下一班車而感到厭煩，唯獨國外的買主會暗自慶幸，因為人潮就是錢潮，人氣就是買氣。房屋買在如此的地段，竟會交通尖峰時段，因擠不上捷運反而會發自內心微笑，周靜汶為自己決策的正確而感動不已。
上下班交通尖峰時間，附近的交通皆會嚴重堵塞，大馬路上人來人往，行人道上攤販市集群聚，少數攤販還要排隊購買，大賣場四處林立，菜市場也近在迟尺，這些都是房價保值又增值的保證。
銷售中心
一踏進銷售中心，就說：＂沙瓦蒂咖！＂（你好)雙手合十向對方示好，馬上改為英語對話。
曼谷市中心的核心地段，位在捷運藍線和綠線的交匯點，一站稱為Sukumvit, 另一站稱為Asoke，兩站相連，發展已飽和，雖有一個建案，但外國人持有的比率不得超過49%，故進去看一下建案，業務人員表示，無法賣給外國人了。
靠近捷運站的銷售中心的建案。
＂Could you come down a little bit?＂（可以略微降價嗎？）
買方有意想買，賣方有意要賣，雙方你來我往，討價還價，買賣攻防戰互相撕殺，在預計房價增值的氛圍下，任由買賣雙方盡情地交易。如此看了約10個建案，比地段，比格局，比價格，比增值潛力…….每天要做的功課還真不少，每天回到飯店，將資料和照片匯總，做成紀錄，會累得人仰馬翻。
On Nut 是捷運BTS上的一站，很靠近日本富人區，離市中心Sukumvit約５站。市中心人潮聚集之處有逐漸往外擴散的趨勢，且沿著捷運沿線而擴大。離該捷運站約200公尺有一個建案，是泰國前十大開發商Aspire新推的建案，周遭的生活機能完善，有大賣場Lotus（蓮花）超市和Big C超市，都在走路的範圍之內，可不需要開車或騎車。
進去接待中心(Sales Gallery)，業務會中文與英文，他用英文簡介一下該建案，出示價格，並言明有屋主要轉售其預售屋（即台灣的紅單）。該屋主的預售屋位於28樓，視野良好，採光佳，聽不到地面車水馬龍的噪音，也聽不到捷運列車行駛的聲音，且該建案向馬路退縮數十公尺，綠化功能強，最重要的是地段優越，靠近市中心，是其他的建案無可取代。
Google 地圖上顯示的該建案
https://maps.app.goo.gl/cqj6XiiKa7nTgEz37
台灣的房仲對此建案的開價約4,500,000泰銖，且樓層不高。親自來到曼谷的接待中心，就要有多方的資訊來源，避免由單一的房仲所壟斷。不但要收集國際房仲的資訊，也不忘向泰國當地的銷售中心的業務尋問。
銷售中心的泰國業務，聲稱有屋主買下28樓整層，該屋主是泰國華人，也說中文。經過一番討價還價後撕殺，最後向屋主多加約60,000泰銖購買30.5平方公尺的一戶，總價4,300,000泰銖，給屋主轉手一下，賺點錢，雙方高興一下，皆大歡喜，雙方握手成交，算是雙贏。
如此再到處看精華地區的建案，高達10處，最後再多選１建案，向國際房仲購買。想想台灣某個房仲業者，帶台灣客人來此買房，只安排４天，扣除前後搭機２天，實地訪察只有２天，實在時間過短，如此容易決策草率，購買決策品質不佳，容易出錯，決策未必最佳。
匯款後約一個月內，合約會寄至台灣的房仲公司，再轉給買方，周靜汶簽名後寄回。
事隔一年，周靜汶再次來到銷售中心，業務表示，目前該戶的重購價值已漲到4,700,000泰銖，讓屋主欣喜若狂，這點證明命理師鐵口直斷說的沒錯。一旁就是捷運站和工地，景色依舊，人事已非，價格更是已飛（漲）。看一下捷運站旁的工地，目前蓋到十幾層樓，雖工地不得其門而入，只能從遠處觀看和照像。看到高樓從平地拔天而起，矗立在捷運站附近，交通便利，又漲價400,000泰銖，一年來什麼事情也沒做，不勞而獲，心中的確激動不已。
開戶
購預售屋後不久，返台繳餘款，以及所剩的全部工程款，全部匯至建商指定的泰國銀行帳戶，之後就收到仲介寄來的契約書。
＂你先去法院公證你的姓名，拿到泰國來開戶吧。＂泰國端的房仲說。
一年後，帶著契約書來泰國，連同姓名的法院公證書。此行的目的，是要開個當地的銀行帳戶。
第一次去曼谷銀行開戶，周靜汶想自行去銀行，於是到曼谷銀行某個分行，但因證件不足，且在台灣辧妥的身分證明，經過台灣的地方法院公證的文件無效，於是就要改到去＂駐泰國台北經濟文化辦事處＂申請公證。
駐泰國台北經濟文化辦事處
當天下午去辦事處，坐捷運到Lak Si站，依手機上的Google Map指示，走路約20分鐘，結果發現＂駐泰國台北經濟文化辦事處＂已停止營業，警衛告訴周靜汶，要早上來申辦證件。只好隔天早上再來。
隔天早上來，抽號碼牌，排隊約一小時，始辦好身分認證，４天後再來取件。
Linda是一名台北經貿辦事處的志工，來自台灣，在泰國好幾年，她跟周靜汶說，上午11點時，她可以載周靜汶回去。周靜汶就欣然接受她的好意。
周靜汶腦中突然閃過之前接收的犯罪訊息，就是會被載到泰北金三角地區，而後轉到緬甸的KＫ園區去做詐騙。但想到自己曾是運動員，體格強壯，應不致於有如此的惡運，就不再胡思亂想。事實證明，是周靜汶想太多了。
＂你可以明天早上來我的社區，我開車載你去經貿文化辦事處。＂
周靜汶想了一下，時間不配合，還是自行去為宜，就挽拒她的好意。
外國人持觀光簽證去曼谷銀行開戶，要靠關係。
４天後再去取件，用於銀行開戶。原本想與她做朋友，加個Line，但因回台在即，且近期不會再來泰國，就打消此念頭。
第一次自行去盤谷銀行開戶，周靜汶持觀光簽證，結果行員婉拒開戶，聲稱外國人持觀光簽證不得開戶。於是周靜汶打Line給台灣的房仲，台灣的房仲隔天派一名女同事一同前來，與買方相約在同一家分行匯合，一起去開戶。
又是同一名服務的銀行行員，這次就很順利，沒有任何刁難，最後就辦成了。
＂I came here yesterday and tried to open a bank account. Why it didn’ t work but today?＂（我昨天來開戶，為什麼昨天不可以開，今天卻可以?）
“Because her manager talked to my manager…….”（因為她的主管和我的主管談好了……..）
原來是靠關係，就可以打通瓶頸，開得了戶。看來後門關係在泰國還行得通，原來外國人持有觀光簽證，還是可以在泰國開個銀行帳戶，只要是人治社會。
周靜汶想開另一個泰國的銀行帳戶，來到Krungsri銀行申辦，結果行員用有限的英文解釋，欠缺一些資料，恕無法開戶。原來每家銀行的規定不一樣。周靜汶打手機電話給房仲業務，給行員用泰文解釋一切，而後房仲用中文向周靜汶翻譯，行員退給回文件。雖然無法開戶成功，但只要有一家盤谷銀行的銀行戶頭，就算完成了任務。
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