正值曼谷的捷運擴張期，又適逢Covid-19國際疫情陸續解封，預期泰國的經濟會起飛，潛在買家趕快買房卡位。
獨闖泰國買房（二)
飛到曼谷，周靜汶直接到銷售中心（Sales Gallery）看看，業務開價515萬泰銖，討價還價的結果，暫定500萬，業務寫下備忘錄，雙方簽名意向書，讓周靜汶回去想三天。
隔天泰國仲介來電，言明有台灣來的潛在買家，同時也相中了該戶，問有沒有要保留或出讓的意思。周靜汶說：＂我和業務有簽訂，她讓我保留三天的權利，來看看是否要買，過幾天再給你們答案。＂
建案附近的生活機能是否成熟，悠關房價。
周靜汶利用這三天的時間，到附近逛逛。看看附近生活機能是否佳，特別是大賣場和菜市場，還有百貨公司。看到日後有捷運黃色線和橘色線在此交匯，這是一個長期投資，預計至少要５年，要等過了課徵買賣交易稅和捷運通車，才會轉售。
三天到期，最後下定決心，買了。依約價格為500萬，對方一口答應，於是雙方簽約，言明３年後交屋，即2026年。
接下來，周靜汶返國，付頭期款的時間到了，付了900,000泰銖的首付到建商的指定銀行帳戶。
建商沒有保證獲利，2025年，建商提早一年交屋，屋主只好配合提早繳交餘款，如此也可以提早出租。建商收到貨款後，辦理手續，並將權狀(Title Deed)寄給屋主，並通知屋主來驗屋。
屋主透過房仲安排驗屋公司代為驗屋，並提供驗屋報告。之後，屋主再次飛到曼谷，因為語言有溝通障礙，帶著權狀，到家具家電的大賣場指定購買何種家具和家電，用權狀所載的地址來表明送貨地址。
到曼谷的 IKEA 家居大賣場掃貨，買一堆家具和家電，總共約十餘萬泰銖，搞得業務員好高興，對著結帳櫃台的小姐說，她很久沒有看到這麼大張的訂單。
周靜汶也在一旁樂得開心，能讓泰國人高興，也是周靜汶的快樂。金錢萬歲！
周靜汶對業務員說：＂I don't speak Thai. Contact me in English anytime.(我不說泰語，任何情況都一律說英語。)＂ 她允諾。周靜汶平日省吃儉用，很少出手濶氣，這回讓這泰國人高興得與同事分享。
送貨的時間快到了，周靜汶搭乘黃色線空鐵，準備抵達新交屋的房產。送貨司機不說英語，一通電話打來，周靜汶知道一定是講泰語的司機來電，而非通英語的業務。出於語言障礙，只好將手機借出給乘客，此乘客穿著一身的警裝，請他代答。
警察會說英語，接過手機幫忙回答，許多捷運上的乘客目光投射過來，看看發生什麼事，其實只是小事一樁。
到了社區大樓，司機已將家具家電安置於室內，妥善就定位好，打電話來要求簽名，約在樓下等候。
到了現場，在一樓不知是哪裡，人也互相認不出來，就沒有簽名確認，司機趕去送下一家，因此就不了了之。語言障礙果然是一大問題，不過，只要有錢和誠信買賣，問題大致都可解決。
看來周靜汶算是早期交屋的屋主，因為看似無其他屋主入住。身為屋主，更喜歡社區周圍的綠地變住宅，土地利用由荒地變為市場專區，這些都是房屋保值增值的保證。屋主看在眼裡，就會在市場多買點小吃，支持商家做生意，以增進房價，互助互惠。
比起２年前（2023年）剛簽約時，生活機能增進了一些，攤販增加了，街頭小吃多了更多的選擇，賣場規模擴大了，捷運站的天橋延伸到大賣場和住家，周遭更像是個住宅區。
繼然交屋了，家具和家電也安置妥當，也離 Suvarnabhumi (素旺那普)機場較近，就將旅館退房，改住新居。
交屋後，購買家具和家電好出租。
搬來新居，有許多的時間，就到附近逛逛。周圍有大型購物商場、菜市場、水岸碼頭，還有周靜汶愛吃的烤魚。逛逛水岸碼頭，涼涼的水氣感染了周靜汶的心情，在漫漫炙熱的夏日，頓時轉為心曠神誼。在水岸碼碩的附近，走過天橋，有菜市場，這充分顯示庶民的生活需求。逛逛菜市場，看到烤魚，就利用有限的泰語，買一條烤魚吃吃看。咬一大口魚肉，果然很好吃，立刻振奮精神，更增加買房的信心。
看來看去，可以感受到當地販售的商品，的確不如市中心核心地段的高檔商品高貴，當地的商品品質和價格，較為親民。
其實只不過住了一天，隔天就返國，留下依依不捨滿滿的回憶。
這些都只是交屋置產的過程，算是微不足道。但對於從未曾經歷的屋主來說，卻是值得一再回想的瀝湅。那佔地寬廣的 IKEA 大賣場、接到訂單興奮的業務員、幫忙講手機的泰國警察、送貨司機語言溝通的障礙，等等回憶，都共同促成泰國置產的過程，回想起來，其中的甘苦，只有屋主才會知道，每每想起，嘴角會微微地往上揚。
想想以前駐外的工作，想想以前駐外工作的老闆，他們的故事應比周靜汶刻骨銘心千百倍，而周靜汶只是簽約交屋、購置家具家電、找房仲帶看出租，等等家務索事，就是屋主兼老闆，比起對外投資的老闆，影響力其實微不足道。
約莫一個月後，仲介傳來好消息：有潛在中國籍的房客表達了租屋意願，並詢問房東是否願意出租成交，且是否授權由仲介代為簽約。
當下，周靜汶心裡竟泛起了一絲不捨之情。這可是她當初投入大筆資金、精心打造的心血結晶，怎能輕易讓一個陌生人付費使用？這心情，就像把自己養了多年的孩子交給完全不認識的保姆照顧一般，總覺得有點怪怪的。
然而，情緒來得快，去得也快。她很快轉念一想，當初進行這一系列投資行為，不就是為了今天這一刻嗎？如今機會來了，怎能臨陣退縮？於是，她迅速回覆仲介：「願意，樂意之至！」
接著，她拿起計算機，仔細算了算租金收入的投報率。扣除各種費用後，淨收益約莫是4%，完全符合當初的預期。這個結果讓她頗為滿意，畢竟在這個高風險高波動的市場環境中，穩定的回報已經是難能可貴。
順風順水順人意的不動產出租，就是財運與投資的完美結合。
一切事務交由房仲處理，周靜汶樂得清閒。畢竟她早已做好心理準備，將這筆房產定位為「被動收入」的來源。她既不追求驚人的高回報，也不想冒任何風險，穩定收租、穩穩妥妥才是她的終極目標。用她的話說：「繁榮的基石，就是穩定。」
更妙的是，這一切竟然與當初命理師的預測不謀而合。命理師曾說，她今年會有一筆穩定的財源，雖不至於大富大貴，但足以安穩度日。正如命理師當初所預測的一樣，穩中求利，步步為營。如今看來，這番話果然靈驗。或許，這就是命運與理性投資的完美結合吧！
想知道自己有無投資房產的命運嗎? 可洽尋, 加Line ID: timothy_yang .
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